上周，久未联系的客户突然打来电话，说要卖了现在住的 Condo, 在附近买个不超过百万的独立屋。
这对南亚裔印度小夫妻，是5年前经我另外一个客户介绍来的。当时他俩新婚，想要买个 Condo 做婚房。
我其实希望他们可以买多伦多市中心的公寓，毕竟这俩年轻人都是在城里上班的白领。但他俩说城里其实有一套早年买的Condo，这次想离着父母近些，那就是世佳宝了。
最终我们选了401/Kennedy的双子楼，当时那个楼刚交工，陆续有人入住，建筑商还有几个剩余单位卖，可以立刻入住。我带着他们选附近楼时，顺便到开发商办公室看了眼。小夫妻喜欢其中的一个单位，当即拍板。
顺利搬家后，他们把在多伦多市中心投资的 Condo 委托我出租出去，这之后就没再和他们有联系。不是不想，而是不好意思。因为介绍我们认识的我前客户，后来自己也考了经纪牌。同族裔，和小夫妻中的男方是好哥们。我退避三舍。
这次再联系上，他们主动交代了一下为何来找我。在他们城里的 Condo 租约到期后，好哥们经纪帮他们又找了一个租客，租约一年。不幸的是，一年到期后，租客突然变得不可理喻，不但不走，还开始赖租。我说不幸，不仅是针对房东，也是对经纪。这也是我每次帮客户找租客，都提着一颗心，生怕出问题的原因。按道理来讲，租客和房东之间的纠纷，不关经纪事儿，然而，经纪怎么能脱离干系呢 ？也许当初筛选不够严格？反正房东对您的印象可就完了。
无论如何，这次下了决心找回我做他们的卖房和买房经纪，是我的荣幸，也是他们的正确选择。
通过他们对心中房子的预算，对目前所在 Condo 位置的挑剔，以及未来居住区域的选择，倒是让我觉着，应该像我每次都跟客户强调的那样，写一篇买 Condo 三要素。说是三要素，无论从个人喜好享受，到投资便利未来升值，您只要占据其一，即可赢得全局。
 

有关Condo的话题说了不少，但总有过去说不到，抑或随着现代Condo建设的推陈出新，出现的更多应该引起买卖双方重视的事情。
开门见山，说说几年新的Condo性价比最高，最值得买。当然，前提是：您想好了要买重售Condo，就是，二手Condo。
 根据过去这些年帮助客户买重售Condo的经验和体会，我认为，1年以上，5年以下的Condo性价比最好。
 您问，为什么啊？好，既然今天咱说Condo，也算追了一把热点，那咱就从头仔细聊聊。
 

每年7月，安省政府会出台次年的租金涨幅指引，本月刚公布的2019年的租金涨幅标准是：1.8%。
 如果您是关心租市的房东，或看过我去年此时写的那篇 “ 房东们，2018 在即，又可以涨租金了”，那您已经知道，2018年的租金涨幅，也是1.8%，所以，两年根本就就是一样的嘛。
 所有业主们都应该知道，这两年的各种物业维护费，可涨了至少不下 5% ；眼下加美贸易战一打，今年到明年，各种建筑材料涨 30% 都是有可能的；未来一年央行连续加息的潜在可能性，更让业主们的贷款开销雪上加霜。